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本文目录一览：
- 1、我们小区没有地下车位，只有地面停车位，物业现在把车位租给小区业主，合法吗？
- 2、地下车位开发商有权出售吗？地下车库属于开发商还是业主
- 3、为什么深圳的车位只租不卖
- 4、本人想将地下停车位出租出去，对停车位方面经验不多，请教一下各位大神，一般情况，租客一年交几次费用？
我们小区没有地下车位，只有地面停车位，物业现在把车位租给小区业主，合法吗？
不合法，小区地上的停车位和公共场合属于全体业主，并不属于开发商和物业，物业没有权利出租或者出售小区内部的地上车位，即使是出租或者出售，所得利润也应该是平分给小区全体业主，物业自己把车位租给小区业主是不合法的。
地下车位开发商有权出售吗？地下车库属于开发商还是业主
; 地下车位开发商有权出售的。地下车库的所有权属于开发商不属于业主。小区车位一般分为两种商业车位和人防工程里的人防车位，商业车位既可以出售也可以出租转让；人防车位只能出租转让不能够出售。商业车位的完整所有权是掌握在建造企业，建造企业对商业车位可售可租。人防车位的完整所有权是国家，人防车位的使用权通常是授权给建设企业所有，建设企业可以合理将人防车位的使用权转让给个人和企业机构，但是作为人防工程的一部分国家战时可强制征用。
商品楼车位归属权问题是有法可依的，我国《物权法》第 74条对车位的归属只作了原则性的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
根据相关法律法规条文，满足如下情况之一开发商无权出售车位。地下车位面积已经算进公摊面积；建造地下车位成本算进房子开发成本；当地政府规定车位作为公共配套设施。
为什么深圳的车位只租不卖
因为依据深圳的现行政策，停车位是禁止买卖交易的。
深圳这样的超大型城市是根据城市需求指定政策，很多小城市地广人稀车位相对充足，可以支持车位买卖长租，政策出发点就不一样。深圳居民小区车位只能月租不能买卖长租，是深州市政府本着全体深圳市民利益，制定的惠民政策。
2014年，深圳曾发布过一份《深圳市房地产开发项目停车位建设及处分管理办法（征求意见稿）》，其中提到，配建停车位应约定为房地产开发项目全体业主共有。
深圳后续的新小区的车位管理，基本延续了这一思路，配建车位不确权，不动产权登记中心也不办理车位产权登记。政策出台后的新建小区，一般都是办理月卡后先到先停。
车多位少，如何分配车位一直是各小区管理的难题。条例明确物业管理区域用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域内业主的停车需要。要求物业服务企业将车位的使用情况按月予以公示。
为了防止争议发生，条例明确要求在土地出让合同中约定车位、车库的权属。住宅物业的车位约定归建设单位所有的，其所有的车位只能出售、附赠、出租给业主。建设单位应当在房屋预售或者现售时，将本物业管理区域内用于出售、附赠、出租的车位、车库的数量予以公示，并在房地产买卖合同中明示。
本人想将地下停车位出租出去，对停车位方面经验不多，请教一下各位大神，一般情况，租客一年交几次费用？
车位出租价位一般都不高。租客一年交几次费用，主要取决于你跟租客的协商。以郑州管城回族区为例，车位一般都在300到600之间，租客主要是以半年付和年付为主。
停车库入口
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